(課程代碼00158)

　　注意事項(xiàng):

　　1. 本試卷分為兩部分，第一部分為選擇題，第二部分為非選擇題。

　　2.應(yīng)考者必須按試題順序在答題卡(紙)指定位置上作答，答在試卷上無(wú)效。

　　3.涂寫(xiě)部分、畫(huà)圖部分必須使用2B鉛筆，書(shū)寫(xiě)部分必須使用黑色字跡簽字筆。 a

　　第一部分選擇題

　　1.單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中

　　只有一項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

　　1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是

　　A.委托人

　　B.資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)行者

　　C.資產(chǎn)評(píng)估客體

　　D.被評(píng)估資產(chǎn)占有方

　　2.下列直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型選擇的是

　　A.資產(chǎn)評(píng)估主體

　　B.資產(chǎn)評(píng)估目的

　　C.資產(chǎn)評(píng)估客體

　　D.資產(chǎn)評(píng)估方法

　　3.特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是資產(chǎn)的

　　A.市場(chǎng)價(jià)值

　　B.投資價(jià)值

　　C.在用價(jià)值

　　D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

　　4.市盈率乘數(shù)法主要適用于

　　A.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)

　　B.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

　　C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估

　　5.某被評(píng)估資產(chǎn)2008年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，2018年進(jìn)行評(píng)估。已知2008 年和

　　2018年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%由此確定該資產(chǎn)的重置成本為

　　A.138461元

　　B.234000元

　　C.27692元

　　D.72222元

　　6.收益法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種

　　A.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　C.超額收益率

　　D.期望投資報(bào)酬率量

　　7.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序的表述中，正確的是

　　A.明確評(píng)估目的--對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定--清查設(shè)備--確定評(píng)估方法--評(píng)定估算

　　B.明確評(píng)估目的--清查設(shè)備--對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定--確定評(píng)估方法--評(píng)定估算

　　C.清查設(shè)備--明確評(píng)估目的--對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定--確定評(píng)估方法--評(píng)定估算

　　D.清查設(shè)備--對(duì)設(shè)備進(jìn)行鑒定--明確評(píng)估目的--確定評(píng)估方法--評(píng)定估算

　　8.因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價(jià)銷售，導(dǎo)致設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，進(jìn)而產(chǎn)生

　　的設(shè)備貶值屬于

　　A.實(shí)體性貶值

　　B.功能性貶值

　　C.經(jīng)濟(jì)性貶值

　　D.既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值

　　9.某種進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為500萬(wàn)元，適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為5%，增值稅稅率為16%，

　　該設(shè)備的增值稅為

　　A.80萬(wàn)元

　　B.84萬(wàn)元

　　C.85萬(wàn)元

　　D.90萬(wàn)元

　　10.被評(píng)估設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)還能使用15年。評(píng)估時(shí)該設(shè)備正在大修理，需要更換某重要部件，費(fèi)用為40萬(wàn)元。該設(shè)備的復(fù)原重置成本為200萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為

　　A.20%

　　B.25%

　　C.40%

　　D.45%

　　11.依據(jù)房地產(chǎn)的定義，下列不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成部分的是

　　A.土地

　　B.建筑物

　　C.外圍交通設(shè)施

　　D.其他地上定著物

　　12.下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域影響因素的是

　　A.商業(yè)繁華程度

　　B.交通便捷度

　　C.環(huán)境優(yōu)劣度

　　D.社會(huì)治安狀況

　　13.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于

　　A.大型、價(jià)高的建筑物重置成本的估算

　　B.原工程量是合理的建筑物重置成本的估算

　　C.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物重置成本的估算

　　D.構(gòu)造較簡(jiǎn)單的建筑物重置成本的估算

　　14.從市場(chǎng)法的適用對(duì)象與條件來(lái)看，市場(chǎng)法不適用于

　　A.普通商品住宅

　　B.商場(chǎng)

　　C.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　D.古建筑

　　15.下列不屬于無(wú)形資產(chǎn)形式特征的是

　　A.非實(shí)體性

　　B.排他性

　　C.替代性

　　D.效益性

　　16.關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是

　　A.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路

　　B.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值不可總價(jià)計(jì)量，可以從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路

　　C.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值可以總價(jià)計(jì)量，不可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路

　　D.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下不會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路

　　17.利明公司獲得當(dāng)?shù)卣N特種商品的經(jīng)營(yíng)許可權(quán)，許可期限為5年，現(xiàn)評(píng)估該許可經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值。經(jīng)分析，該特種商品未來(lái)5年的銷售利潤(rùn)穩(wěn)定在500萬(wàn)元/年，資金利潤(rùn)率為40%，行業(yè)的平均資金利潤(rùn)率為10%。該特許權(quán)每年帶來(lái)的超額利潤(rùn)為

　　A.355萬(wàn)元

　　B.365萬(wàn)元

　　C.375萬(wàn)元

　　D.385萬(wàn)元

　　18.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)1360元，賬面余額為450元，預(yù)計(jì)可使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)1200元，確定該在用低值易耗品價(jià)值為

　　A. 1360元

　　B.1200元

　　C.450 元

　　D.300元

　　19.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，無(wú)須考慮資產(chǎn)的

　　A.經(jīng)濟(jì)性貶值因素

　　B.功能性貶值因素

　　C.實(shí)體性損耗因素

　　D.各種貶值因素

　　20. 某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本100元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資，其他費(fèi)用的比例為60: 40.根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費(fèi)用徐合調(diào)整系數(shù)為1.20。工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3.該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于

　　A. 9600元

　　B.9920元

　　C. 10080元

　　D.10400 元

　　21.下列屬于實(shí)物資產(chǎn)長(zhǎng)期投資的是

　　A.專有技術(shù)、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入

　　B.土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、債券等作為資本投入

　　C.廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入

　　D.專有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入

　　22.被評(píng)估債券為2015年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2017 年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值100元的交易價(jià)格為120元，該債券的評(píng)估值最接近于

　　A.120元

　　B.110元

　　C. 100元

　　D.98元

　　23.下列不屬于狹義的資源范疇的是

　　A.礦產(chǎn)資源

　　B.森林資源

　　C.經(jīng)濟(jì)資源

　　D.水資源

　　24. 下列關(guān)于資源性資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是

　　A.資源性資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格

　　B.資源性資產(chǎn)價(jià)格- -般受資源的區(qū)位影響較大

　　C.資源性資源評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)實(shí)體本身，不是資源性資產(chǎn)的使用權(quán)

　　D.資源性資產(chǎn)評(píng)估必須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律

　　25.從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，股東部分權(quán)益價(jià)值應(yīng)是

　　A.等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

　　B.高于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

　　C.低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

　　D.可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積

　　26.假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為10%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均

　　風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為13,則用于該企業(yè)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率為

　　A.7.8%

　　B.11.8%

　　C.13%

　　D.17%

　　27. 年金資本化法適用于評(píng)估

　　A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)較快的企業(yè)

　　B.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定增長(zhǎng)的企業(yè)

　　C.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不太穩(wěn)定的企業(yè)

　　D.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)

　　28.下列關(guān)于狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是

　　A.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告就是指資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

　　B.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師完成的資產(chǎn)估值

　　C.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在不限定任何條件下的價(jià)值所發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)

　　D.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)

　　29.對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別(細(xì)化)評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于

　　A.基本準(zhǔn)則

　　B.程序性準(zhǔn)則

　　C.實(shí)體性準(zhǔn)則

　　D.評(píng)估指南

　　30.下列關(guān)于中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的描述中，不正確的是

　　A.中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括兩大層次

　　B.某些尚不成熟的評(píng)估指南或具體準(zhǔn)則可以先作為指導(dǎo)意見(jiàn)發(fā)布

　　C.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則在整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則體系中占有極為重要的地位

　　D.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則、評(píng)估指南和指導(dǎo)意見(jiàn)四個(gè)部分

　　二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中

　　至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無(wú)分。

　　31.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，資產(chǎn)可分為

　　A.整體資產(chǎn)

　　B.可確指資產(chǎn)

　　C.單項(xiàng)資產(chǎn)

　　D.不可確指資產(chǎn)

　　E.有形資產(chǎn)

　　32.在資產(chǎn)評(píng)估方法中，收益法適用的前提條件是

　　A.被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量

　　B.資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被預(yù)測(cè)的

　　C.凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法

　　D.凡有風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)均能采用收益法

　　E.資產(chǎn)所有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣衡量

　　33.在房地產(chǎn)評(píng)估中，房地產(chǎn)評(píng)估原則包括

　　A.合法性原則

　　B.合理性原則

　　C.最佳使用原則

　　D.科學(xué)性原則

　　E.替代性原則

　　34,整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的主要區(qū)別表現(xiàn)在

　　A.評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同

　　B.評(píng)估面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同

　　C.評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)不同

　　D.反映的評(píng)估目的不同

　　E.評(píng)估的主體不同

　　35.下列屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有

　　A.天然性

　　B.有限性和稀缺性

　　C.區(qū)域性

　　D.有效性

　　E.生態(tài)性

　　第二部分非選擇題

　　三、判斷分析題:本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打

　　“J”，誤者打“X"，均須說(shuō)明理由。

　　36.資產(chǎn)的在用價(jià)值評(píng)估時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。

　　37.在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不考

　　慮實(shí)體性損耗。

　　四、簡(jiǎn)答題:本大題共2小題，每小題7分，共14分。

　　38.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要表現(xiàn)在哪些方面?

　　39.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些?流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序是什么?

　　五、計(jì)算題:本大題共4小題，每小題10分，共40分。

　　40.某企業(yè)2016年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線， 該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，2019年對(duì)該生產(chǎn)

　　線進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會(huì)計(jì)憑證中獲知:設(shè)備進(jìn)口總金額為100萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值50萬(wàn)人民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等20萬(wàn)人民幣。

　　評(píng)估人員經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察和技術(shù)鑒定，認(rèn)為該生產(chǎn)線在國(guó)內(nèi)外仍居先進(jìn)行列，決定采用

　　物價(jià)指數(shù)法估算其重置成本。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口

　　設(shè)備在其生產(chǎn)國(guó)價(jià)格上升了10%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了15%，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝

　　費(fèi)等上升了20%。按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬(wàn)元

　　人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為1: 6.9。 評(píng)估人員預(yù)測(cè)該設(shè)備尚可使用12

　　年，但是，由于原材料價(jià)格上漲，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，該設(shè)備未來(lái)每年將減少收益10

　　萬(wàn)元，該企業(yè)所在行業(yè)的資本成本率為10%， 企業(yè)所得稅稅率為25%。(列出計(jì)算

　　過(guò)程，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金

　　的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137。)

　　要求:

　　(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本;

　　(2)計(jì)算該設(shè)備的成新率;

　　(3)計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值;

　　(4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

　　41.安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為7000平方米，是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費(fèi)200元平方米，開(kāi)發(fā)費(fèi)600元/平方米，其他費(fèi)用(包括稅費(fèi)) 150 元/平方米，土地開(kāi)發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開(kāi)發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場(chǎng)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資報(bào)酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測(cè)算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開(kāi)發(fā)后的總價(jià)值。(列出計(jì)算過(guò)程，計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　42.崇江公司轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)汽車電池的專利技術(shù)給甲公司。已知材料如下:專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓后崇江公司與甲公司共同享用該專利，兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為3000萬(wàn)件/年和2000萬(wàn)件/年。該專利崇江公司在兩年前自行研制開(kāi)發(fā)并獲得專利證書(shū)，已使用兩年，該專利的法律保護(hù)期限為10年，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為6年;專利的賬面價(jià)格為400萬(wàn)元，近兩年通貨膨脹率分別為4%和5%;該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此，今后6年中崇江公司因該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓減少的銷售收入的折現(xiàn)值為120萬(wàn)元，為保住市場(chǎng)份額需追加的投入成本現(xiàn)值為40 萬(wàn)元。

　　要求:計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保

　　留兩位小數(shù)，列出計(jì)算過(guò)程)

　　43.預(yù)計(jì)A企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為340萬(wàn)元、345萬(wàn)元350萬(wàn)元、345萬(wàn)元和340萬(wàn)元，該企業(yè)付息負(fù)債占權(quán)益和付息負(fù)債之和的60%，平均付息負(fù)債成本為7%，在未來(lái)5年中平均每年付息負(fù)債利息額為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益事為1%,，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比事為12.企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算A企業(yè)整體價(jià)值。(例出計(jì)算過(guò)程，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　絕密★啟用前

　　2019年4月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

　　資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考

　　(課程代碼00158 )

　　一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。

　　1. B 2. B 3.C 4.D 5.A

　　6.D 7.B 8.C 9.B 10.C

　　11.c 12. D 13.C 14. D 15.C

　　16.A 17.C 18.D 19. B 20. B

　　21.C 22.A 23.C 24.C 25.D

　　26.B 27.D 28.C 29.D 30.D

　　二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。

　　31. AC

　　32. ACE

　　33. ACE

　　34. ACD

　　35. ABCE

　　三、判斷分析題:本大題共2小題，每小題3分,共6分。判斷下列各題正誤，正者打“J”,

　　誤者打“X", 均須說(shuō)明理由。

　　36. 正確(1分)在用價(jià)值是特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值(1分)在用價(jià)值重點(diǎn)

　　反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值(1分) .

　　37. 錯(cuò)誤 (1 分)在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短,所以一

　　般不考慮其功能性損耗(1 分)、經(jīng)濟(jì)性損耗(1 分)。

　　四、簡(jiǎn)答題:本大題共2小題，每小題7分，共14分。

　　38.主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

　　(1)計(jì)價(jià)模式不同。(1 分)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)一般遵循歷史成本原則，同時(shí)以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)發(fā)生經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。(1 分)

　　(2)計(jì)價(jià)功能不同。(1 分)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)就資產(chǎn)論資產(chǎn)，以貨幣計(jì)量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確認(rèn)它在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。(1)

　　(3)計(jì)價(jià)主體不同。(1 分)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成。(1 分)，資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。(1 分)

　　39.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn):

　　(1) 周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)。(1分)

　　(2)形態(tài)多樣化。(1分)

　　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序:

　　(1)明確資產(chǎn)評(píng)估的目的;(1分)

　　(2)明確評(píng)估對(duì)象;(1分)

　　(3)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分析和測(cè)評(píng);(1分)

　　(4)選擇評(píng)估方法;(1分)

　　(5)評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。(1分)

　　五、計(jì)算題:本大題共4小題，每小題10分，共40分。

　　40. (1)重置成本=[100*(1+10%)]*6.9+50*(1+15%)+20*(1+20%)+30=870.5 (萬(wàn)元)

　　(2)成新率=12*(3+12)-=80%(2分)

　　(3)經(jīng)濟(jì)性貶值=10*(1-25%)*(P/A, 10%，12)=7.5*6.8137=51.1 (萬(wàn)元)(2分)

　　(4)評(píng)估值=870.5*80%-51.1-645.3 (萬(wàn)元)(2分)

　　41. (1)土地取得費(fèi)=出讓金+拆遷費(fèi)= 500+200-700 (元/平方米)(1分)

　　(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=開(kāi)發(fā)費(fèi)+其他費(fèi)用= 600+150=750 (元/平 方米)(1分)

　　(3)投資利息=700*[(1+59%)2-1] +750*5%= 109.25 (元/平方米)(2分)

　　(4)利潤(rùn)= (700+750) x10%=145 (元/平方米)(2分)

　　(5)土地增值收益= (700+750+ 109.25+145) x20%=340.85 (元/平方米)(2分)

　　(6)土地單位價(jià)值=700+750+109.25+145+340.85= 2045.1 (元/平方米)(1分)

　　(7)土地總評(píng)估價(jià)值=70000*2045.114315.7 (萬(wàn)元)(1分)

　　42. (1)重置成本凈值= 400x(1+ 4%)x(1+5%)x[6÷(6+2)]=327.6 (萬(wàn)元)(4分)

　　(2)轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?2000÷(3000 + 2000)=40%

　　(3)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本=120+40= 160 (萬(wàn)元)(2分)

　　(4)轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額=327.6x40%+160=291.04 (萬(wàn)元)(2分)

　　43. (1) 計(jì)算A企業(yè)適用的折現(xiàn)率

　　①風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率= (11%-4%) x1.2=8.4%(1分)

　　②權(quán)益投資回報(bào)率= 8.4%+4%= 12.4%(1分)

　　③適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的加權(quán)平均資本成本(折現(xiàn)率) =60%x7%x (1-25%) +40%x12.4%=8.11%

　　(2分)

　　(2)計(jì)算企業(yè)年金收益

　　①計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)

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