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    山東自考房地產法考點:名詞解釋

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    1.轉移登記:俗稱過戶登記,是指不動產物權從轉讓人轉移到受讓人時辦理的登記


    2.更正登記:指對不正確的不動產登記進行更正的登記,其前提是登記錯誤,包括記載的事項有遺漏。


    3.異議登記:指在不動產登記簿記載的事項有錯誤的情況下,把真實的權利人及其利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿,使登記簿記載的權利失去正確性推定的效力,第三人 也不能主張依據登記的公信力受到保護。


    4.土地使用權出讓:指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。


    5.質量保證期:建筑企業或承包人對建設產品承擔質量保證責任的最長期限。????


    6.質量保修期:指建筑企業保障交付的房屋在該期限內符合國家或行業標準,或者符合開發商房屋質量保證書等材料中承諾的質量標準,若在該期限出現質量問題,建筑企業負責免費維修。


    7.商品房預售:指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。


    8.預告登記:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機關申請預告登記。


    9.房地產居間:房地產經紀機構向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務,并向委托人收取傭金的行為。居間人不是房地產交易合同的當事人。


    10.房地產行紀:指房地產行紀人以自己的名義向房地產所有權人或使用權人承購或承租房屋,并將所購或所租房屋登記在自己名下,此后再出售或出租給第三人的行為。


    11.商品房包銷:即出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發建設的房屋交由包 銷商以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷商按照合同約定的包銷價格購買,但當事 人另有規定的除外。


    12.建筑物區分所有權:指業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對共有部分享有共有權和共同管理權的復合所有權。


    13.房地產抵押:指房地產權利人為擔保自己或第三人債務的履行,將其房地產權利抵押給債權人供作債權擔保的一種行為。


    14.住房公積金:指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。


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