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    山東自考房地產法考點:簡答題

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    1.房地產法的調整范圍:


    (1)從地域上說,房地產法主要調整城鎮房地產關系。


    (2)從調整的行為看,房地產法調整的行為主要包括取得房地產開發用地的建設用地使用權的行 為房地產開發行為、房地產交易行為,以及國家實施房地產管理的行為。


    (3)從主體地位看,房地產法既調整平等主體之間的房地產關系,也調整非平等主體間的房地產關系。


    2.宅基地使用權,指農村集體組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。特征:


    (1)權利人只能是本農村集體的成員

    (2)只能用于建造個人住宅及其附屬設施。


    (3)實行一戶一宅。


    (4)福利性。


    (5)除轉讓給符合條件的本農民集體成員外,宅基地使用權人不得出賣或以其他方式轉讓其宅基地。


    3.國有土地上的建設用地使用權的特征:


    (1)國有建設用地使用權是存在于國家所有的土地上的權利;


    (2)國有建設用地使用權是以建造并保存建筑物、構筑物及其附屬設施為目的的權利;


    (3)建設用地使用權是用益物權的一種。????


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