資產(chǎn)評估試卷

  本試卷共6頁，滿分l00分，考試時間l50分鐘。

  考生答題注意事項：

  1．本卷所有試題毖須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。

  2．第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑.

  3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答.

  4.合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。

第一部分選擇題(共40分)

  一、單項選擇題(本大題共30小越，每小題l分，共30分)

    在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的。請將其選出并在'‘答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1、 下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估要素的是

    A、資產(chǎn)評估主體   B、資產(chǎn)評估客體

    C、資產(chǎn)評估目的   D、資產(chǎn)評估特點

2、資產(chǎn)的清算價值一般會低于市場價值，主要原因是

    A、資產(chǎn)較為陳舊         B、資產(chǎn)的使用功能落后了

    C、資產(chǎn)的通用性降低了    D、可供出售的時閥變短了

3、 下列何種情形不明顯違反資產(chǎn)評估的獨立性工作原則?

    A、評估師的直系親屬在委托方單位任財務(wù)經(jīng)理

    B、評估師的直系親屬在委估資產(chǎn)占有方單位任負責人

    C、資產(chǎn)評估機構(gòu)曾經(jīng)承接委托方的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

    D、評估師與委托方負責人是大學(xué)同學(xué)

4、下列關(guān)于履行資產(chǎn)評估程序的表述中，錯誤的是

    A、資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當在國家和行業(yè)規(guī)定的范圍惠建立健全資產(chǎn)評估程序制度

    B、資產(chǎn)評估人員可以根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況隨意蒯減資產(chǎn)評估程序

    C、資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估程序的履行

    D、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)該在評估報告中披露主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況

5．評估某企故某類遺用設(shè)備。經(jīng)抽樣有代表性的通用設(shè)備3食，它們重置成本之和為20萬元，歷史成本之和為40萬元，該類遢用設(shè)備歷史成本之和為l 000萬元，它們的重置成本為

    A、500萬元   B、600萬元   C、800萬元    D、1000萬元

6、下列關(guān)于資產(chǎn)評估中成本法的表述，錯誤的是

  A、評估值等于重置成本減去各項價值損耗

  B、成本法的使用必須有可供利用的歷史資料

  C、重置成本應(yīng)該包括資產(chǎn)重置過程中的有效耗費和無效耗費

  D、重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相回的，只是價格水平不圈

7.重置全新機器設(shè)備一臺，其倏值為5萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)機器設(shè)備的價格與產(chǎn)量成線性關(guān)系，剜被評估設(shè)備的螢置成本為

    A、3．75萬元   B、如5萬元

    C、5萬元        D、6．67萬元

8、在機器設(shè)備的重置成本估算中，下列關(guān)于獲取的市場價格信息處理的表述，姆的是

    A、評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價

    B、在報價與實際成交價存在差異時，需要選擇前者作為估算依據(jù)

    C、要考慮折扣因素對重置成本的影響

    D、要考慮時聞、地域、替代品等因素對估算結(jié)果的影響

9、下列關(guān)于機器設(shè)備鑒定的表述，錯誤的是

    A、包括宏觀鑒定、微觀鑒定、判斷牲鑒定

    B、每個單臺設(shè)備可能狀況融睜，飪設(shè)備機組不一定能達封設(shè)計水平

    C、判斷性鑒定一般由專業(yè)工程技術(shù)人員協(xié)助完成

    D、宏觀鑒定不涉及單臺設(shè)備的性能，所以可以省略

10、在機器設(shè)備重置成本的計算中，外購單臺不需要安裝的進疆設(shè)備的重囂成本中不每鞲

    A、離岸價格   B、途中保險費

    C、關(guān)稅       D、設(shè)計費

11、在鑒定機器設(shè)備的已使用年限時，不需考慮的因素是

    A、技術(shù)進步因素   B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)

    C、設(shè)備使用強度   D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水乎

12、房地產(chǎn)效用的發(fā)揮以及其價值的實現(xiàn)，要受到諸多因素的制約，這說明房地產(chǎn)具有的特征是

    A、位置固定性       B、耐用性

    C、影響因素多樣性   D、投資大量性

13、土地周圍環(huán)境，如交通條件、商業(yè)網(wǎng)點等的變化都會改變土地的價值，因此相對于周邊環(huán)境變化而言，土地其有的經(jīng)濟特性是

    A、用途多樣性   B、經(jīng)濟地理位置的可變性

    C、可壟斷性     D、不可替代性

14、建筑密度是指

    A、一塊士地上的建筑面積與地塊總面積的比率

    B、一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比

    C、一塊土地的全部土地面積與底層建筑面積的比率

    D、一塊土地上的全都建筑面積與地塊總面積的百分比

15、按現(xiàn)行規(guī)定，教育、科技和文化用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是

    A、30年   B、40年

    C、50年   D、70年

16、無形資產(chǎn)評估程序包括：l確定評估方法；2鑒定無形資產(chǎn)；3明確評估目的；4撰寫評

    估報告；5搜集相關(guān)資料。其正確的排列是

    A、l-2-3-4-5       B、5-3-l-2-4

    C、3-2-l-5-4       D、2-3-5-l-4

 17、甲企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)鼯l0萬件，由于采用了一頊專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本降低了0,5元，同時由于產(chǎn)品質(zhì)量提高，產(chǎn)品售價上升了2元。假設(shè)評估基準日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評估值約力

    A、71．O8萬元   B、71．32萬元

    C、85．29萬元    D、113．72萬元

18、下列選項中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的是

    A、不完整性   B、共益性

    C、弱對應(yīng)健   D、虛擬性

19、企業(yè)中菜材料系一個月前從外地購進，數(shù)量6000公斤，單價400元，當時支付的運雜費為600元。根據(jù)原始記錄和清查盤點，謬估時摩存尚有2000公斤材料，贈該材料蝣評估值為

    A、80萬元    B、80．O2萬元

    C、160萬元   D、l60．2萬元

20、被評估對象為ll00件完工程度為90％的在產(chǎn)品，根據(jù)會計核算資料，J逝階段賬內(nèi)價值為每件100元，其中原材料占60％，工資費用占25％，其他費用占15％，清查鑒定后有100件廢晶，可回收價值1000元。經(jīng)調(diào)查了解，評估基準El，原材料、工資及其德費用的價格水平分別是賬面價值的l。1倍、t．2倍和l．15倍。不考慮其他因素，該在產(chǎn)晶的價值最接近

    A、100000元   B、114250元

    C、117975元    D、118975元

21、甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率6％，復(fù)利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進行評估，評估基準日離債券到期日還有1年，若折現(xiàn)率為10％，則該債券的評估值最接近

    A、1082．74萬元   B、1l800萬元

    C、1l910萬元      D、12010萬元

22、被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股1000萬元，每股商值l元，預(yù)計今羼兩年內(nèi)第一年的每股股息率為l0％，第二年的股息率為t5％，兩年后該股票即可上市流通，預(yù)計每股市價可達6元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10％，則該普通股的評估值約為

    A、4722．76萬元   B、5173．55萬元

    C、5190．O0萬元    D、5950．00萬元

23、股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積的原因是

    A、股東部分權(quán)恭價值只是股東全部權(quán)益價值的一部分

    B、出于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的滋價或折價

    C、企業(yè)整體價值即是企業(yè)全部資產(chǎn)價值

    D、企業(yè)資產(chǎn)具有整體性特征

24、下列選項中，反映企業(yè)盈利能力的指標是

    A、資產(chǎn)負債率   B、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

    C、銷售利潤率   D、速動比率

25、下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測基礎(chǔ)的表述，正確的是

    A、必須以重組后的企業(yè)存量資產(chǎn)為出發(fā)點

    B、不應(yīng)考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進和資產(chǎn)重組因素

    C、J菠將企業(yè)上市后籌資作為影啊企業(yè)收益額的依據(jù)

    D、應(yīng)考慮企業(yè)已發(fā)生或潛在的因素

26、某企業(yè)預(yù)期未來年均收益額為240萬元，資本化率為l 2％，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計算的企業(yè)價值為1 900萬元，該企業(yè)商譽的價值為

    A、一l00萬元   B、0萬元   C、50萬元    D、100萬元

27、下列關(guān)于資產(chǎn)評績報告類型的表述，錯誤的是

    A、無形資產(chǎn)評估報告、機器設(shè)備評估報告、企業(yè)價值評估報告等都是單項資產(chǎn)評估報告

    B、資產(chǎn)評估報告可以分為正常評估報告、評估復(fù)核報告、評估咨詢報告

    C、追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告、預(yù)期性評估報告的分類來源于評估基準目與報告出具日之聞的關(guān)系

    D、完整評估報告與簡明評估報告只是在繁筒程度上不同

28、下列關(guān)于委托方對資產(chǎn)評估報告運用瞬表述，錯誤的是

    A、資產(chǎn)評估報告可以作為委托方產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料

    B、資產(chǎn)評估報告可以作勢委托方會計賬目調(diào)整的依據(jù)，丙無需財政部門審批

    C、資產(chǎn)評估報告可以作為委托方法庭辯論的舉證材料

    D、資產(chǎn)評估報告可以作為委托方支付評估費用的依據(jù)

29、我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準劉是

    A、(<資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》

    B、《資產(chǎn)評佑準則——基本準則》

    C、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》

    D、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)——準則》

30、資產(chǎn)評估活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等的一系列規(guī)范的總稱稱為

  A、業(yè)務(wù)準則      B、程序性準則

  C、專業(yè)性準則   D、職業(yè)道德準則

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共l0分)

    在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

31、在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮下列哪些條件?

    A、資產(chǎn)尉途滿足所有者期望收益   B、資產(chǎn)從經(jīng)濟上和法律上是否允許轉(zhuǎn)做它甩

    C、資產(chǎn)遴有剩余的使用壽命        D、資產(chǎn)所有權(quán)瞻確，并保持完好

    E、資產(chǎn)的使用功能

32、下列關(guān)于基準地價的表述，正確的有

  A、是一個區(qū)域性的平均地價

  B、是各類用地的平均地價

  C、是政府在一定時期內(nèi)評估的覆蓋全市的土地使用權(quán)價格

  D、是單位土地面積的地價

  E、是具體宗地在一定使廚年限內(nèi)黲價格

33、在長期投資項目評估中，需要明確的有關(guān)詳細內(nèi)容包括

  A、投資種類         B、原始投資額

  C、評佑基準El余額   D、投資期間物價變動指數(shù)

  E、相關(guān)會計核算方法

34、下列關(guān)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的表述，錯誤的有

    A、資產(chǎn)基礎(chǔ)法又稱為成本加和法

    B、資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負債表為導(dǎo)自的評估方法

    C、資產(chǎn)基礎(chǔ)法比較適用于生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)

    D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果便于進行賬務(wù)處理

    E、資產(chǎn)基礎(chǔ)法必須有高度發(fā)達的證券交易市場做后盾

35、資產(chǎn)評估報告至少應(yīng)該包含下列哪些內(nèi)容?

    A、被評估資產(chǎn)的圖片資料   B、資產(chǎn)評估的對象和范圍

    C、資產(chǎn)評估的基準日        D、資產(chǎn)評估報告的潛在用途

    E、定義價值類型

第二部分非選擇題(共60分)

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

36、資本化率

37、建筑物功能性貶值

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分。共14分>

38、簡述流動資產(chǎn)評估酶特點。

39、簡述企業(yè)以直接投資形式進行股權(quán)投資時投資本金的處置辦法。

五、計算題(本大題共4小題，每小題l0分，共40分)

40、被評估設(shè)備A子2010年構(gòu)建，賬面原值溝100萬元。予2015年對設(shè)備A進行評估，2015年與設(shè)備A生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備8的市場價格為80萬元，采用設(shè)備B比A每年可節(jié)約成本3萬元。設(shè)備A尚可使用l0年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為25％。

  要求：計算設(shè)備A的評估值。(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

41、某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

42、甲企業(yè)擬贈買乙企業(yè)的馳名商標使用權(quán)，使用期限為5年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標后的新增利潤的25％3筻付給乙企業(yè)作為商標使用費。甲企業(yè)使用該商標后，每件商品的價格可加價8元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為100萬件，第二年為110 2i"件，第三年為ll5萬件，第四年為110萬件，第五年為105萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：根據(jù)上述資料評估該商標使用權(quán)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

43、某企業(yè)的相關(guān)資料如下：

    (1)未來5年預(yù)期利潤總額分別為：240萬元、250萬元、260萬元、270萬元和280萬元，從未來第6年開始預(yù)計利潤總額可穩(wěn)定在280萬元左右；

    (2)長期負債占投資資本比重為60％，平均長期負債成本為6％，在未來平均年長期負債利息額保持在120萬元的水平；《3)據(jù)查，評估時社會平均收益率為l2％，無風險報酬率為4％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風險與社會平均風險的比率《p)為1．15；

    (4)企業(yè)所得稅稅率為25％。

    要求：試評估該企業(yè)投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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