房地產(chǎn)法試卷

(課程代碼00169)

本試卷共5頁(yè)，滿分l00分，考試時(shí)間l50分鐘。

考生答題注意事項(xiàng)：

1．本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無(wú)效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。

2．第一部分為選擇題。必須對(duì)應(yīng)試卷上的題號(hào)使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。

3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號(hào)，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。

4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無(wú)效。

第一部分選擇題(共40分)

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題l分，共30分)

    在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或來涂均無(wú)分0

1．城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反映了

  A．城市物業(yè)管理關(guān)系     B．土地承包和管理關(guān)系

  C．城市房地產(chǎn)管理關(guān)系   D．城市建筑設(shè)計(jì)管理關(guān)系

2．征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是

  A．縣級(jí)人民政府   B．市級(jí)人民政府

  C．省級(jí)人民政府   D．國(guó)務(wù)院

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有權(quán)屬于

  A．開發(fā)商   B．國(guó)家   C．業(yè)主委員會(huì)   D．業(yè)主大會(huì)

4．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，該土地使用權(quán)

  A．可以無(wú)償收回   B．只能有償收回

  C．應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回   D．應(yīng)當(dāng)有償收回

5．建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地

  A．轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B．征用審批手續(xù) C．出讓審批手續(xù) D．轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

6．房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于

  A．原始登記   B.變更登記   C．轉(zhuǎn)移登記   D．他項(xiàng)權(quán)登記

7.通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬予房地產(chǎn)

  權(quán)屬登記的

  A.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能   B．管理功能

  C.宣示功能       D．保障功能

8．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

  A．均有期限限制                 B．一般有期限限制

  C．原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)   D．原則上允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)

9.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的矗有流動(dòng)資金為

  A．2 000萬(wàn)元以上   B．3 000萬(wàn)元以上

  C．4 000萬(wàn)元以上   D．5 000萬(wàn)元以上

10．對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)倉(cāng)、|p通過依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國(guó)家依然翱亨該片土地的

  A．使用權(quán)   B．所有權(quán)

  C．占有權(quán)   D．出讓權(quán)

11．在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，對(duì)征收補(bǔ)償形式

  A．當(dāng)事人不可以選擇   B．當(dāng)事人可以選擇

  C．一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償   D．主要實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換

12．根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收

  決定前，瘟當(dāng)進(jìn)行

  A．征收范圍內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)的凍結(jié)   B．被征收房屋權(quán)屬調(diào)查

  C．被征收房屋建筑面積登記     D．社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

13.在城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償過程中，要對(duì)被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，

  A．對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償

  B．對(duì)附屬物不予補(bǔ)償

  C．對(duì)超過了用地期限的蜍時(shí)建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償

  D．對(duì)宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償

14．下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是

  A．房地產(chǎn)贈(zèng)與

  B．國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收

  C．以房地產(chǎn)抵債

  D．一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

15．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售

  A．必須交付全部土地出讓金

  B．必須取得建設(shè)規(guī)劃許可誕，但不需要施工許可證

  C．必須取得土地使用證，但不需要施工許可證

  D．必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

16．房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種

    A．獨(dú)立權(quán)       B．優(yōu)先權(quán)與獨(dú)立權(quán)

    C．價(jià)值支配權(quán)   D．獨(dú)立權(quán)與價(jià)值權(quán)

17．職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，其產(chǎn)權(quán)所有人是

    A．單位   B．居委會(huì)   C．個(gè)人    D．國(guó)家

18．房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?/span>

    A．貨幣工資   B．績(jī)效工資

    C．實(shí)物工資   D.補(bǔ)發(fā)工資

19．公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的

    A.居住問題     B．經(jīng)濟(jì)問題

    C．工作問題   D．使用權(quán)問題

20．在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是

    A．開發(fā)商               B．物業(yè)管理企業(yè)

    C．政府房地產(chǎn)管理部門   D．業(yè)主

21.下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

    A．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

    B.自主成立物業(yè)管理企業(yè)

    C．決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

    D.更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

 22．業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系是基于

    A．雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生    B．開發(fā)商的指定麗產(chǎn)生

    C．開發(fā)商的聘任而產(chǎn)生     D．政府的任命而產(chǎn)生

 23．納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額未超過扣除項(xiàng)目的

    A．10％   B．15％

    C．20％   D．25％

 24.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是

    A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所      B．縣級(jí)稅務(wù)局

    C.地、市級(jí)稅務(wù)局   D．省級(jí)稅務(wù)局

25．甲向乙購(gòu)買房屋一套，所繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)為

    A．成交價(jià)格   B.賣方報(bào)價(jià)

C．政府定價(jià)   D.買方報(bào)價(jià)

26．國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得

    A．施工許可證         B．建設(shè)工程規(guī)戈g許可證

    C．國(guó)有土地使用權(quán)證   D．商晶房預(yù)售許可證

27.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件之一是房屋建設(shè)工程完成開發(fā)投資總額的

    A．15％以上   B．25％以上

    C．35％以上   D．50％以上

28．房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括

  A．經(jīng)濟(jì)責(zé)任   B．刑事責(zé)任

  C．行政責(zé)任   D．民事責(zé)任

29。下列行為中應(yīng)受行政處罰的是

  A．不履行商品房預(yù)售合同    B．不按期支付購(gòu)房貸款本息

  C.不按時(shí)交付商品房         D．無(wú)照經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)

30．對(duì)于土地復(fù)墾，應(yīng)遵循的原則是

  A．誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證   B．誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)

  C．誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾   D．誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

    在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符會(huì)題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

31．根據(jù)《房屋登記辦法》第7條的規(guī)定，房屋登記的程序主要包括

  A．當(dāng)事人申請(qǐng)     B.登記機(jī)構(gòu)受理

  C．登記機(jī)構(gòu)審核   D．記載于登記簿

  E．發(fā)證

32．房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括

  A．利潤(rùn)豐厚     B．投資量大

  C．建設(shè)周期長(zhǎng)   D．涉及酉廣

  E．工程項(xiàng)目多

33．物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括

  A．具有無(wú)償性     B．具有有償性

  C．是不平等關(guān)系   D.是民事關(guān)系

  E.等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

34．住房公積金所具有的特征主要有

  A.社會(huì)性    B．互助性

  C．保障性   D．政策性

  E．自愿性

35．房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括

  A．房屋買賣        B．房屋交換

  C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓   D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓

  E．農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第二部分 非選擇題(共60分)

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共l5分)

  36.宅基地使用權(quán)

  37．商品房預(yù)售

  38．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

  39．業(yè)主大會(huì)

  40．經(jīng)濟(jì)適用住房

四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分。共24分)

  41．簡(jiǎn)述地役權(quán)的特征。

  42．筒述房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征。

  43．簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

  44．筒述免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)范圍。

五、論述題(本題l0分)

  45．試述房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程。

六、案例分析題(本題11分)

  46．   2014年8月，騰龍公司向A城市商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權(quán)證書)進(jìn)行抵押。于是A銀行與騰龍公司簽訂了貸款合同，貸款期限2年，從2014年8月16日起至2016年8月15日止，對(duì)利息等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定，并且辦理了土地抵押的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里，騰龍公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，出租給鄰近的8公司臨時(shí)存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后騰龍公司無(wú)法按期償還A銀行的貸款，于是A銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。騰龍公司卻提出，該地塊的土地所有權(quán)屬于國(guó)家，騰龍公司無(wú)權(quán)將其抵押，認(rèn)為該土地抵押合同無(wú)效。A銀行堅(jiān)持不同意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣，而且要求騰龍公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給A銀行。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是A銀行向人民法院起訴。

    問題：

    (1)騰龍公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押?為什么?(3分)

    (2)騰龍公司與B公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么?(3分)

    (3)A銀行能否對(duì)該土地抵押期閶的租金收益主張權(quán)利?為什么?(3分)

    (4)本案應(yīng)如何處理?(2分)

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